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万科王石谈房地产“你怎么暴利,市场一定让你还回去”,你赞同吗?

房地产就好比是一块“肉”,而市场的利润只是摸到“肉”上的油,但“肉”的旁边还有“刀”,就看接下来摸到的是“肉”还是“刀”了。

针对于这一句:“从长远来看,你怎么暴利,从市场上得到的,市场一定让你偿还回去。不但让你偿还,还要惩罚你。(以下为作者:天天房知道的观点)

(1)市场是公平的。

房地产市场是公平的,这一点无可厚非的。房地产投资本来就该有盈亏,但随着通货膨胀,盈利赢的是市场的通货膨胀和房价上涨,亏在短期投资的资金成本和变现周期;在金融杠杆的驱动下,“成也杠杆,败也杠杆”,通过高杠杆从市场获得的,现在还处在杠杆高位上的,市场一定让你偿还回去

(2)政策是明确的。

触碰到政策(住房不炒定位)的底线,政策就是一把无形的“刀”,不但让你偿还,还要惩罚你,这一现象也开始在验证。

从近期房地产低迷的市场情况看,炒房客获利回吐是必然,这也就是开始偿还;

政策打击的反馈的情况来看,碰到底线(摸到“刀”的),正在面临或接受惩罚的开始

(3)是否赞同这一观点?

市场不可预期,政策也不可预测,短期如此,长期看后市的变化,市场瞬息万变,不可言之凿凿。总之“肉”还是那块“肉”,过去从“肉”身上摸走“油”的数不胜数,有走了就不会来了的,也有回来继续的揩油的,但现在“肉”的边上到了一把“刀”,以后就看接下来的表演了。

总结:(作者:天天房知道的观点)

市场还是要继续往前走的,由市场的规律和市场的变化来决定。

影响房地产价值的因素有:
(1)外部因素:包括人口、制度、政策、经济、社会、国际、等其他因素;

(2)自身因素:包括区位、实物、权益等因素。

王石的话,不可全信,但也不可不信!

(因工作原因,与万科高管有很多交集,以下都是本人对王石以及万科的真实看法)

王石是一个在市场经济体制下成长起来的企业家,所以对于市场的判断能力是独到的,富有预见性的,可是关键在于王石的这句话是说给谁听,“你怎么暴利,市场一定会让你还回去。”这句话从长期来看,有道理,但是中短期,这句话又站不住脚。

首先交易驱动、投机性业务是20所年前中国企业创建时主要的经营思路和商业模式,西方国家的企业在商业发展初期也要经历这样的阶段,王石创立万科时也是在从倒卖开始的,否则玉米饲料的故事也不会变成王石创业的传奇,王石曾经说过,如果他当时坚持做下去,很有可能变成中国的饲料大王,这句话的深层意思就是,商业的本质就是赚取利润,利润越大,价值越大!

王石的“暴利观”让万科错失良机

万科的早期是一家多元化的公司,现在是一家专业的地产公司,但是王石的骨子里,就是一个想要获取巨大商业利润的人,大家也不用神话他,就因为如此,万科失去了一个巨大的发展机遇,当恒大、碧桂园都向三四线城市进军的时候,万科还是把战场锁定在一二线城市,2014年那会,碧桂园和恒大迅速崛起,销售额在2016年之后,便超过了万科,从2018年全年的销售额来看,万科的年销售额是6069.2亿,而碧桂园是7286亿,可见万科已经输掉了中国房地产企业龙头地位。如果是从销售权益来看,恒大是5241亿,碧桂园是5203亿,万科只有4248亿。看到这个数据,大家是不是突然明白了,万科在2018年开的那次惊动业界的大会,高举“活下去”,其实就是在努力冲销售额,以至于万科的业绩不会被恒大和碧桂园拉开太大差距。

有所失必有所得

其实,万科被碧桂园和恒大追上,从某种意义上来说,是万科转型的一次阵痛,万科目前已经不单纯是一家房地产企业了,它的业务已经从房地产过渡到城市化改造(旧改),城中村升级(万村计划),连锁品牌公寓(万科泊寓),万科之所以要加强销售回款,只要原因是城市化改造项目,以及公寓项目,万村计划都需要大量的资金,银行贷款是一方面,更重要的是自己有造血能力。

举个例子,万科进村,把深圳的整个城中村包下了,然后对外墙和室内进行升级,最后在原价格基础上,以两倍甚至更高的价格租出去。靠近地铁站的房子,租金可以把原来翻3倍。请问这不是暴利是什么?

细思极恐!万科不仅没有放弃原由的房地产暴利项目,而且将触角伸到了另一个暴利项目。从未来5-10年来看,万科的业绩增长可能来自于城市旧改以及城中村公寓升级。目前的业绩被恒大和碧桂园追上了,也只是万科的一次转型阵痛而已!王石从来没有放弃过暴利项目,郁亮更是眼光犀利,作为一个商人,他们是合格的!

怎么暴利,市场一定让你还回去,对于王石的这一句话,实际上还是具有一定的道理。对于市场而言,本身还是具有一定的运作规律,对于以往涨幅过大、表现过于火热的房地产市场,终究还是难逃价值回归的过程。不过,在房地产市场持续火热之后,难免会存在分化的风险,而万科作为房地产市场的龙头与引领者,房企寒冬预期下,难免会加快万科的战略转型步伐。但是,在未来房地产市场环境下,房企加速洗牌、加剧分化也将会是一种发展趋势,对于万科王石的说法,还是具有一定的道理,或许也是一种危机意识,但对于过于火热的房地产市场,终究还是需要有一个分化与加速洗牌的过程。

占城

他说的是实话,房子发展太快了,社会赶不上他的步伐,就像总共100块钱,80块钱压在房地产上,只有20块钱做其他的,什么都做不好

,房地产占用资金太多,

房地产是国家支柱产业,哪那么容易倒下啊。个人认为短时间内不会有啥大波动,尤其现在拿地都很贵,暴力也谈不上。

不赞同 还回去是不可能的 是整个国家被拉回去

1月9日晚,王石参与“回归未来·感恩时代 2018-2019 跨年之夜”时谈到房地产,他表示“市场是很公平的,从长远来看,你怎么暴利,从市场上得到的,市场一定让你偿还回去。不但让你偿还,还要惩罚你。”

他此言一出,立即引来许多的网友的探讨,有不少网友表示他说的有道理,因为物极必反一个行业必然有兴有衰,有能从中豪赚,也必然有人要吃大亏,市场就是你来我往,你的钱不是到了我手里,就是我的钱到了你手里了。

然而,对于王石的这个观点,小小金融小编认为,这个不一定的!

因为,首先市场是由供需关系决定利润空间的;如果一个市场收益见效好,突然有很多人拥趸进来确实有可能会瞬间推高成本,降低利润空间。

但是,能挤进这个市场的人终究还是有限的。当进入市场需要的成本越来越高的时候,能进入这个市场的人就越来越少,市场的门槛也会越来越高。供方的门槛高了,能供给的给市场的货物就会变少,需方市场的需求就会升起来,利润空间也会随着上涨。所以,小小金融小编认为只要这个市场上还有需求,它的利润空间就不会降到成本价去反噬供方。

而且,不要忘记了,当供方强大到一定程度的时候,是有能力左右市场的,因为供方有筹码,他们可以挟货待价而沽左右市场的利润空间。甚至,还可以在市场份额不够的时候,变相制造出份额来拉升利润空间;比如在去库存时刚需不够用了,棚改就能成为变相催生刚需的手段。

所以,小小金融小编认为只要市场还有需求,利润空间就还在!

其次,企业会不会被惩罚也要看企业管理层的眼光和良心。像李嘉诚说的不赚尽最后一枚铜板,人家就能做到激流勇退,敢在利润空间还在高位的时候退出市场,不去抢夺最后一块肉,赚得到满盘满钵的离开,怎么就没有遭到市场的反噬?

而且,在房地产市场里又有多少人赚到大钱之后,离国逍遥?对于这些人,他们只吃大头,没有将市场掏空、榨干,又怎么会被这个市场惩罚呢?

所以,小小金融小编认为王石的这个话有一定的道理,但也不全对。市场只会惩戒贪得无厌和贸然投投资的人,而惩罚不到那些拎得清的人。

否则,像他万科早就已经像当初抛弃录像机市场那样抛弃房地产了,还有今天销售继续持续增长的6000亿吗?也不会有今天的房价一路狂奔到需要国家拿调控做天花板的情况了!

谢邀,我同意王石的看法。

出来混,迟早要还的。财富是流动的,如果取得方式不得当、不长期,市场一定会让他还回去,并且惩罚他。

不信你看历史上的西班牙,非常好的证明了这一点。至于暴利,每一个行业,最开始都有一小段时间利润丰厚,但不可能长期独自拥有一片丰美的草原,会迎来铁蹄践踏。

房地产是因为最初的价格,不符合国家和城市的发展速度,城市和国家的财富溢出会自然让房产升值。同时开发企业也迎来了寒冬,估计马上会出现一轮大洗牌。

这是中了因果报应的毒。大多数吃房产饭的,盆满钵满,袋袋平安,有的移民欧美,有的住豪宅,醉生梦死,想要他们还回来?作梦!

谢邀!这个是一定的,历史告诉我们土地不可能给到老百姓手里,房子抄来抄去不过是为了把市场多余的钱盘活,结果没把控好一窝蜂都进去了,总得有人买单吧,放心肯定不是银行,既然市场流通,那就有赚有赔,张三赚了,找李四和王五来填坑呗,所以房子涨跌不是它本身值多少钱,要看市场有多少钱流进流出,万一再放出几万个亿,市场饱了想不让它涨都难!

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